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华润黄埔润府,久违了四年

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 15.7w阅读 2025-08-08 19:56

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文/粤进深 严明会

近来,广州楼市热闹得像回到了从前。

成交火爆,一二手市场全线飘红。二手住宅网签更是在3月成功破万,环比大涨73%。

趁着传统旺季,不少新盘纷纷出击,营销造势;老盘也积极取证加推,混战“小阳春”。

天河、海珠、番禺……新盘眼瞅着一个比一个支棱。

但在老黄埔,去年底就传出要开盘的华润置地·黄埔润府,却仍然悄无声息。

去年10月,黄埔润府就开放了样板房,还邀请广佛众多媒体前去参观,业内人士预测,项目应该很快就能开门迎客。

当时,乐居财经也有朋友想去项目看看样板房,没想到还没抽出空过去,板房竟然关闭了!

问了销售才知道,户型和样板房都要整改,开放时间暂时未知。

一个全新盘,刚开放就整改,这操作也是有点让人摸不着头脑。

据销售透露,高层觉得有一些不完善的地方,样板房做得不够好,想要调一下。

好吧,自己卷自己,无可厚非。

本以为只是小幅度整改升级,今年初就会重新亮相。但一晃一个季度都过去了,黄埔润府还是岿然不动。

对此有网友认为,整改样板间或许只是一个“暂不开售”的托词。

作为新溪旧改项目,黄埔润府一直关注度颇高。

原因,一方面,项目地处老黄埔核心地段,是双地铁5号线、7号线大沙东站的上盖物业,各项配套成熟,综合素质较好。

另一方面,央企华润操盘,根据规划还将配建超15万方商业(包括融资、复建商业),所以大家期待值很高。

实际上,早在2020年,新溪旧改就炒得火热。

那会儿,黄埔的五矿招商鹭山府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光正打得不可开交。

华润也进展神速,该年10月举行了新溪旧改项目展示中心动工仪式。

据当时媒体报道,华润新溪旧改项目的负责人还去看过万科城市之光,称正在组建销售团队,预计项目2021年就会开售。

2021年,中鼎君和名城二期珺合府也加入了黄埔宫斗大戏,老黄埔开始越来越卷,可始终不见新溪旧改项目身影。

一拖4年过去,华润终于把当年的对手熬成了二手。

但新的对手还在不断冒出。保利招商华发·中央公馆、中建玖合·未来方洲、中交四航·珠江春、中建·海丝城,“四大金刚”开盘、加推,风头一波接一波。

如今,广州地铁地产·珑岄上城又占据了黄埔的C位。

黄埔润府不着急吗?当然急。

但市场已经彻底洗牌,卷生卷死的环境下,若是不拿出让人眼前一亮的产品来,怕是难以站稳脚跟。

估计也知道,一直拖着并非明智之举。

这不,据最新消息,黄埔润府样板房已经差不多做好了,近期可能就会有新动态出来。

另外,据说户型也做了小的变动。

此前,项目公布的户型图是这样的:

建面约86㎡户型为三室两厅两卫,竖厅设计,东南或者西南朝向,主卧坐拥270°飘窗;


建面约95㎡户型也是三室两厅两卫,整体比86㎡更为方正,南北对流,主卧也有270°大飘窗;


建面约115㎡户型是最大的产品,四房两厅两卫设计,其中一个空间是X,可根据需要自主改动。

这是之前的户型,至于新的户型改得如何,还要等开发商官宣。

另根据此前消息,黄埔润府首推的一期只有2栋楼,货量400套左右,小区内部活动空间会比较有限。

那么,项目到底啥时候能开呢?

对于这个问题,乐居财经这两天又去咨询了一番,销售称样板房建好还要通风,等确定开放了再通知过去看。“目前还没有准备开盘,可能也快了。”

价格方面,参考周边,预计“4字头”。

值得关注的是,同样位于老黄埔板块的中建玖合·未来方洲(备案名:文璟花园),于去年10月开盘,如今半年过去,去化率不到四成。

中建玖合·未来方洲属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改,跟黄埔润府一样,都是旧改项目。

两个项目离得很近,所以看到隔壁卖得不理想,莫非也是黄埔润府迟迟不入市的原因?

这个就不得而知了。

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